Стоит ли использовать потребительский кредит для погашения ипотеки

Три пути решения

Срок ипотеки достаточно велик. Проходит совсем немного времени с момента его выдачи, когда заемщик задумывается об улучшении условий.
Как правило, предлагаются 3 варианта:

  • пересмотр процентной ставки по действующему кредиту;
  • рефинансирование;
  • использование иных средств для полного досрочного погашения.

Пересмотр происходит после подачи заявки в банк, выдавший деньги в долг. Основанием для уменьшения ставки могут служить срок выплат, репутация клиента, открытие зарплатного проекта и т.д.
Рефинансирование обычно означает не только уменьшение платежей, но и смену банка. Это весьма распространенный способ изменения условий в лучшую сторону, но есть нюанс: он по-настоящему выгоден только в начале выплат. Если большая часть погашена, например, основной долг выплачен на 50% и более, стоит рассмотреть третий путь.
Под использованием иных средств нужно понимать личные накопления, деньги, вырученные от продажи другого имущества или потребительский кредит. Поговорим о нем подробнее.

Просто деньги

В отличие от целевых программ, потребительский кредит не предполагает привязки к продукту или к салону (как в случае с автомобильными займами). Это средства, которые предоставляются на относительно короткий срок под сравнительно небольшой процент.
Почему этот вариант вообще рассматривают?

  • Перекрывая ипотеку таким образом, у заемщика появляется право освободиться от залога и получить жилье в свою полную собственность.
  • Потребительский кредит, как правило, имеет меньшую процентную ставку и не требует страховок.
  • Его легче оплачивать: можно использовать платежные сервисы, такие, как koronapay.com/repayment. Суммы меньше, и комиссия за оплату будет небольшая.

А в чем состоят трудности?

Оформить потребительский кредит, имея ипотеку, могут позволить себе люди с очень крупным официальным доходом. Платежеспособность клиента всегда на контроле у банков, поэтому если кредитная нагрузка вырастает выше допустимого предела, заемщик получает отказ.

Эксперты считают, что не имеет смысла менять один кредит на другой, если разница в их процентах 2 и менее. Например, не стоит перекрывать долг таким образом, если ипотека выдана под 8,2 процента, а потребительский – под 7%.

Когда стоит выбрать этот вариант

Есть несколько конкретных ситуаций, в которых замена ипотеки на потребительский кредит оправдана полностью.

  • С жилья необходимо снять обременение и вывести его из залога.
  • Нужны дополнительные средства, которые можно получить, например, избавившись от ежегодной страховки.
  • Оформление новой ипотеки на покупку другого объекта.

 

Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *